56 000 €
T3
63 m²
FIRMINY
42700
-15%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 919 €
Prix net vendeur
53 081 €
Frais de notaire
+5 444 €
Émoluments
963 €
Droits & taxes
3 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 444 €
Capital à emprunter
61 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 61 824 € | 6 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 64 800 € | 9 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 15 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,61%
5 940 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
2 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Fourchette marché
414 - 522 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 259 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FIRMINY
509-659€
62j
684-834€
161j
829-979€
67j
979-1 129€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FIRMINY
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T4 FIRMINY
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59 000 € | 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
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60 000 € | 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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49 000 € | 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 05/12/2025 | 30 Rue Gambetta | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 04/12/2025 | 33b Rue Tremollet | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 24/11/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 28 500 € | 80 m² | 356 € |
| 20/11/2025 | 1 Bd De La Corniche | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 07/11/2025 | 18b Bd Saint-charles | 71 600 € | 67 m² | 1 069 € |
| 05/11/2025 | 40 Rue Dorian | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/10/2025 | 1 Imp Du Vieux Cloitre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 30/09/2025 | 179 Bd Fayol | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 24/09/2025 | 45 Rue Professeur Calmette | 277 000 € | 76 m² | 3 645 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du Champ De Mars | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Ferdinand Buisson | 46 000 € | 78 m² | 590 € |
| 01/09/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |