281 000 €
T5
115 m²
FIRMINY
42700
+15%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FIRMINY (42700) • Chazeau
Terrain
263 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 846 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 318 000 € | 46 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 74 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 104 698 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 138 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
15 180 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIRMINY ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/10/2025 | 1 Che De Grillet | 193 000 € | 136 m² | 1 419 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue De La Fraternite | 191 500 € | 96 m² | 1 995 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Paul Eluard | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Paul Eluard | 224 000 € | 114 m² | 1 965 € |
| 03/09/2025 | 8b Che De Sous-marquant | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |
| 05/08/2025 | 36b Bd Fayol | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 23/07/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 22/07/2025 | 29 Rue Paul Eluard | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 22/07/2025 | 12b Rue Des Perrieres | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 01/07/2025 | 4 All Du Val Fleuri | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Des Sources | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 15/04/2025 | 86 Che Des Pres | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |
| 10/03/2025 | 11 Che De Bruchere | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 03/03/2025 | 10 Che Des Noisettes | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |