54 000 €
T2
46 m²
FIRMINY
42700
+13%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 057 €
Prix net vendeur
50 943 €
Frais de notaire
+5 291 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 291 €
Capital à emprunter
59 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 739 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
5 124 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
427 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
359 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
427 €/an
Total charges
1 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
427 €
Fourchette marché
396 - 494 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 427 €
Mensualité crédit
- 250 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow positif ✔
+29 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 05/12/2025 | 30 Rue Gambetta | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 01/09/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue De La Paix | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 03/07/2025 | 33 Bd De La Rochette | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Limouzin | 43 100 € | 33 m² | 1 306 € |
| 16/06/2025 | 20 Imp Berthail Prenat | 267 000 € | 49 m² | 5 449 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Gal Hoche | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Du Champ De Mars | 56 000 € | 63 m² | 889 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Benoit Frachon | 64 900 € | 56 m² | 1 159 € |
| 05/05/2025 | 5 Imp Des Artisans | 47 500 € | 38 m² | 1 250 € |
| 02/05/2025 | 8 Bd Fayol | 57 290 € | 52 m² | 1 102 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Champ De Mars | 59 000 € | 63 m² | 937 € |
| 18/04/2025 | 10 Imp Berthail Prenat | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |