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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 73 m²
T2 + GARAGEDans petit immeuble au calme, T2 de 73 m² habitable au 1er et dernier étage sans ascenseur Un séjour de 32 m² donnant sur balcon de 6 m² - Une cuisine indépendante de 13...
4 Impasse de la Bourse 42700 Firminy
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY ↗ +8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FIRMINY
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85 000 € | 1 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FIRMINY
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86 000 € | 1 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 FIRMINY
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89 000 € | 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 FIRMINY
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89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 FIRMINY
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89 000 € | 1 085 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 FIRMINY
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89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 FIRMINY
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89 000 € | 1 085 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 FIRMINY
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79 000 € | 1 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 FIRMINY
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78 000 € | 1 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 FIRMINY
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77 000 € | 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 FIRMINY
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76 000 € | 1 101 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 FIRMINY
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75 000 € | 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 FIRMINY
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75 000 € | 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 FIRMINY
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75 000 € | 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Benoit Frachon | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 05/12/2025 | 30 Rue Gambetta | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Du Marche | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 04/12/2025 | 33b Rue Tremollet | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 24/11/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 28 500 € | 80 m² | 356 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 72 050 € | 85 m² | 848 € |
| 20/11/2025 | 1 Bd De La Corniche | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 07/11/2025 | 18b Bd Saint-charles | 71 600 € | 67 m² | 1 069 € |
| 05/11/2025 | 40 Rue Dorian | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/10/2025 | 1 Imp Du Vieux Cloitre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 30/09/2025 | 179 Bd Fayol | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 24/09/2025 | 45 Rue Professeur Calmette | 277 000 € | 76 m² | 3 645 € |
| 18/09/2025 | 7 Pl Du Marche | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du Champ De Mars | 50 000 € | 69 m² | 725 € |