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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 99 m²
Firminy 42700 appartement à vendre. En exclusivité CURTIS. Idéal investisseur appartement en très bon état de 96 m² habitable vendu avec locataire en place. Loyer mensuel 670 € hor...
2 Rue de l'Ecole 42700 Firminy
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FIRMINY ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, FIRMINY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Che De Sous-marquant | 172 248 € | 100 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Benoit Frachon | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 04/12/2025 | 33b Rue Tremollet | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Du Marche | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 24/11/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 28 500 € | 80 m² | 356 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 72 050 € | 85 m² | 848 € |
| 20/11/2025 | 1 Bd De La Corniche | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Louis Blanc | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 13/11/2025 | 9001 Le Corbusier | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Benoit Frachon | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |
| 18/09/2025 | 7 Pl Du Marche | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 10/09/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 04/09/2025 | 3 Rue Limouzin | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Gambetta | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Des Aubepines | 105 000 € | 110 m² | 955 € |