98 000 €
T5
98 m²
FIRMI
12300
-31%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FIRMI (12300)
Terrain
1 867 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
12 936 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIRMI ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIRMI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5678 La Borie | 21 147 € | 100 m² | 211 € |
| 19/12/2025 | 5577 Cap Pendu | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Du Mas Del Bosc | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue De La Rouquette | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 29/08/2025 | 5341 Le Puech | 130 300 € | 79 m² | 1 649 € |
| 19/08/2025 | 5329 L Evangile | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 08/08/2025 | 16 Rue Francois Mitterrand | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 07/07/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 04/07/2025 | 8 Res Bellevue | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 04/07/2025 | 37 Rue De Montplaisir | 121 000 € | 116 m² | 1 043 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Bassin | 133 800 € | 90 m² | 1 487 € |
| 04/04/2025 | 5355a L Estepes | 164 500 € | 113 m² | 1 456 € |
| 14/03/2025 | 5730 Lacoste | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 46 300 € | 95 m² | 487 € |