146 000 €
Bien
146 m²
FIRMI
12300
N/A
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Immeuble • 146 m²
FIRMI (12300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 631 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 72 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
19 272 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 8135 Lacoste | 260 100 € | 124 m² | 2 098 € |
| 04/07/2025 | 37 Rue De Montplaisir | 121 000 € | 116 m² | 1 043 € |
| 28/04/2025 | 5708b Sauterusque | 164 000 € | 127 m² | 1 291 € |
| 07/03/2025 | 5766 Lacan | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 28/01/2025 | 5792 Cambrins | 95 000 € | 139 m² | 683 € |
| 20/09/2024 | 5817 Les Cabanes | 243 950 € | 120 m² | 2 033 € |
| 24/06/2024 | 5743 Massagal | 34 870 € | 120 m² | 291 € |
| 05/01/2024 | 9 All Beau Soleil | 179 250 € | 121 m² | 1 481 € |
| 18/08/2023 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 70 600 € | 120 m² | 588 € |