65 000 €
T3
69 m²
FIRMI
12300
N/A
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
FIRMI (12300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 054 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
9 108 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 16 Pl Irenee Quintard | 114 000 € | 87 m² | 1 310 € |
| 28/10/2024 | 16 Pl Irenee Quintard | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 24/10/2024 | 62 Av De Decazeville | 33 880 € | 51 m² | 664 € |
| 17/09/2024 | 4 Pl De L Hotel De Ville | 155 530 € | 50 m² | 3 111 € |
| 30/08/2024 | 16 Pl Irenee Quintard | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 12/04/2024 | 9 Res Bellevue | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/04/2024 | 12b Rue Jean Jaures | 86 400 € | 66 m² | 1 309 € |