149 460 €

T8 180 m²

FIRMI 12300

Retirée

-39% vs marché

830 €/m²

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149 460 €

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Maison • 8 pièces • 180 m²

FIRMI (12300)

Terrain 2 530 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 460 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 748 €

Prix net vendeur 143 712 €

Frais de notaire +11 683 €

Émoluments 1 854 €

Droits & taxes 8 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 143 €

Capital à emprunter 161 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 926 €/mois	5 836 €/mois	161 784 €	16 756 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 414 €/mois	4 285 €/mois	169 680 €	24 652 €	3,20%
15 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	184 140 €	39 112 €	3,30%
20 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	200 880 €	55 852 €	3,45%
25 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	219 000 €	73 972 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,90%

23 760 €/an

Rendement net

10,11%

après charges

Cashflow

+423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, FIRMI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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