242 325 €
T5
121 m²
FINS
80360
+108%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 325 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
FINS (80360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 435 €
Prix net vendeur
231 890 €
Frais de notaire
+17 731 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 056 €
Capital à emprunter
260 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 40 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 64 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 91 630 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 121 150 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
18 876 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
6 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 573 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 573 €
Mensualité crédit
- 1 124 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Rue De La Poste | 189 000 € | 111 m² | 1 703 € |