191 900 €
T5
229 m²
FINS
80360
-13%
vs marché
838
€/m²
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Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 5 pièces • 229 m²
FINS (80360)
Terrain
1 645 m²
DPE
F
376 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
184 519 €
Frais de notaire
+14 481 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 381 €
Capital à emprunter
206 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 058 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 538 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,75%
30 228 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19 Chs Brunehaut | 165 000 € | 205 m² | 805 € |
| 26/11/2024 | 21 Chs Brunehaut | 170 000 € | 218 m² | 780 € |
| 23/12/2023 | 31 Rue Du Pave | 86 100 € | 194 m² | 444 € |