231 560 €
T5
90 m²
FILLE
72210
Retirée
+39%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 560 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
FILLE (72210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 027 €
Prix net vendeur
220 533 €
Frais de notaire
+16 952 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 512 €
Capital à emprunter
248 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 28 928 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 42 140 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 66 320 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 94 100 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 122 840 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 800 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 074 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-483 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2026 | 18 Rue De L'ecusson | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 29/05/2026 | 49b Rue Des Gesleries | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 10/04/2026 | 1768 Rte De Voivres | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 29/01/2026 | 8 Clos Du Bur | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 24/10/2025 | 2 All Henri Vallee | 130 500 € | 94 m² | 1 388 € |
| 15/09/2025 | 1b Rue Du Bourdigale | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/08/2025 | 8 All Des Fontaines | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue De La Liberation | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 21/02/2025 | 56 Rue Des Gesleries | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Gesleries | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 16/12/2024 | 1919 Rte Des Vignes | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 18/10/2024 | 1 La Pommeraie | 132 500 € | 75 m² | 1 767 € |
| 19/04/2024 | 1545 Rte Des Vignes | 109 500 € | 95 m² | 1 153 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Du Bourdigale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |