358 700 €
T8
220 m²
FIGEAC
46100
-8%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 700 €
Appartement T8 • 8 pièces • 220 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 081 €
Prix net vendeur
341 619 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 957 €
Capital à emprunter
383 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 646 €/mois | 14 079 €/mois | 390 264 € | 44 703 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 410 640 € | 65 079 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 448 020 € | 102 459 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 145 239 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 189 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
29 040 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (3,0%)
871 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 420 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
29 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 420 €
Mensualité crédit
- 1 664 €
Charges mensuelles
- 769 €
Cashflow négatif ⚠
-13 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher