99 000 €
T3
76 m²
FIGEAC
46100
-29%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 865 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 865 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,13%
10 032 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow positif ✔
+104 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FIGEAC ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Baduel | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Roquefort | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 14/11/2025 | 27 Av Fernand Lacroix | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 07/10/2025 | 37 Rue Caviale | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 04/07/2025 | 31 All Victor Hugo | 123 650 € | 58 m² | 2 132 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Beau Site | 92 400 € | 66 m² | 1 400 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue De Clermont | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 22/05/2025 | 1192 Rte De Malaret | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 11/04/2025 | 6 Av Des Carmes | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 14/03/2025 | 226 Chem D'enbiane | 166 500 € | 72 m² | 2 313 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Beau Site | 118 400 € | 66 m² | 1 794 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Caviale | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |