45 000 €
T1
18 m²
FIGEAC
46100
+43%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
FIGEAC (46100) • Zone Urbaine Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 50 484 € | 5 797 € | 3,51% |
| 10 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 53 160 € | 8 473 € | 3,53% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 13 273 € | 3,61% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 18 673 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 24 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
2 376 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (3,0%)
71 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
198 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
2 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 198 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 72 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 17 Rue Porte Garine | 327 500 € | 20 m² | 16 375 € |
| 25/07/2025 | 6 Av Des Carmes | 38 840 € | 23 m² | 1 689 € |
| 21/07/2025 | 11 Av Emile Bouyssou | 48 340 € | 18 m² | 2 686 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Emile Zola | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 08/03/2025 | 11 Rue Saint-thomas | 48 800 € | 19 m² | 2 568 € |
| 21/12/2024 | 11 Av Emile Bouyssou | 38 000 € | 18 m² | 2 111 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Barthal | 28 000 € | 22 m² | 1 273 € |
| 23/10/2024 | 5b Rue Pre Pinquie | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Pierre Bertrandy | 144 600 € | 10 m² | 14 460 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Pre Pinquie | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Pre Pinquie | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Turalure | 32 000 € | 25 m² | 1 280 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue Seguier | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 23/11/2023 | 11 Av Emile Bouyssou | 28 000 € | 18 m² | 1 556 € |