39 000 €
T2
47 m²
FIGEAC
46100
-59%
vs marché
830
€/m²
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Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
FIGEAC (46100)
Terrain
3 833 m²
Jardin
Ancienne bâtisse en pierre d'environ 47 m² au sol offrant un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Edifiée sur une parcelle en partie boisée d'environ 3800 m² , la propri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 54 240 € | 15 270 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 20 130 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FIGEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Puits Ste-marie | 72 500 € | 62 m² | 1 169 € |
| 22/12/2025 | 351 Che De Froumiguieres | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 711 Rte De La Carte De France | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue Georges Brassens | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/10/2025 | 64 Rue Du Rubis | 173 200 € | 62 m² | 2 794 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Des Bonatistes | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue Paulin Ratier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 17/05/2025 | 20 Av Joseph Loubet | 164 400 € | 57 m² | 2 884 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Claux | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 22/04/2025 | 563 Rte Du Terrie | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/04/2025 | 1726 Rte De L'aiguille | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Andre Despoux | 168 800 € | 66 m² | 2 558 € |
| 31/03/2025 | 162 Imp Coursinou | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Revel | 21 000 € | 46 m² | 457 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Marechal Joffre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |