86 950 €

T4 107 m²

FIGEAC 46100

Retirée

-45% vs marché

813 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

86 950 €

Annonce retirée

Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²

TRAVAUX

FIGEAC (46100) • Figeac

Étage 1er étage

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE E 300 kWh/m²

GES E 10 kg CO₂

Nous vous proposons un grand appartement de 107m² à rénover tout proche du centre ville de Figeac. Il se situe au 1er étage d'un bel immeuble, accessible via une belle cour et un e...

Quartier Figeac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 140 €

Prix net vendeur 82 810 €

Frais de notaire +7 505 €

Émoluments 1 270 €

Droits & taxes 4 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 455 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 455 €

Capital à emprunter 94 455 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 131 €/mois	3 427 €/mois	95 004 €	9 995 €	3,20%
10 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	99 720 €	14 711 €	3,25%
15 ans	601 €/mois	1 821 €/mois	108 180 €	23 171 €	3,35%
20 ans	493 €/mois	1 494 €/mois	118 320 €	33 311 €	3,50%
25 ans	430 €/mois	1 303 €/mois	129 000 €	43 991 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,24%

14 124 €/an

Rendement net

10,99%

après charges

Cashflow

+393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (3,0%) 424 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 177 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 14 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 177 €

Mensualité crédit - 403 €

Charges mensuelles - 381 €

Cashflow positif ✔ +393 €

Ratio couverture 34%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Appartement 4p, FIGEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, FIGEAC ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, FIGEAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	27 Av Fernand Lacroix	120 000 €	88 m²	1 364 €
16/09/2025	4 Av Emile Bouyssou	113 000 €	110 m²	1 027 €
22/05/2025	1192 Rte De Malaret	170 000 €	89 m²	1 910 €
26/02/2025	14 Rue Baduel	140 000 €	114 m²	1 228 €
18/09/2024	47 Av Julien Bailly	140 000 €	97 m²	1 443 €
29/08/2024	4 Av Emile Bouyssou	108 000 €	120 m²	900 €
29/08/2024	4 Av Emile Bouyssou	108 000 €	121 m²	893 €
29/05/2024	12 Rue De La Republique	135 000 €	91 m²	1 484 €
30/11/2023	51b All Victor Hugo	202 000 €	94 m²	2 149 €
23/10/2023	11 Rue Du Stade	225 500 €	87 m²	2 592 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).