293 500 €
T7
157 m²
FIGEAC
46100
-2%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 288 €
Prix net vendeur
282 212 €
Frais de notaire
+21 182 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 682 €
Capital à emprunter
314 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 33 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 77 507 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 109 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 144 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
20 724 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, FIGEAC
1 405-1 555€
158j
1 528-1 678€
182j
1 662-1 812€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FIGEAC
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295 000 € | 1 603 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T8 LUNAN
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291 000 € | 1 565 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T8 LUNAN
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291 000 € | 1 565 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T10 CAPDENAC
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296 800 € | 1 596 € | 186 m² | 10 | Voir |
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T10 CAPDENAC
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T8 FIGEAC
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290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T9 CAPDENAC
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289 900 € | 1 559 € | 186 m² | 9 | Voir |
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T8 FIGEAC
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 FIGEAC
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 FIGEAC
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 FIGEAC
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307 850 € | 1 739 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 FIGEAC
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272 000 € | 1 659 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 FIGEAC
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272 000 € | 1 659 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 FIGEAC
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265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5 Rue Cyprien Tillet | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 19/11/2025 | 86 Imp De Puy De Corn | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 15/09/2025 | 17 Av Julien Bailly | 291 500 € | 130 m² | 2 242 € |
| 08/09/2025 | 32 All Victor Hugo | 298 290 € | 160 m² | 1 864 € |
| 28/08/2025 | 8 Av Joseph Loubet | 89 000 € | 160 m² | 556 € |
| 25/08/2025 | Rte De L'aiguille Du Cingle | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 10/07/2025 | 342 Rte De Puy De Corn | 244 700 € | 140 m² | 1 748 € |
| 21/06/2025 | 6 Av Joseph Loubet | 93 500 € | 138 m² | 678 € |
| 19/05/2025 | 1ter Av Joseph Loubet | 287 700 € | 177 m² | 1 625 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Gilbert Foucaud | 271 350 € | 154 m² | 1 762 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Anatole France | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 29/01/2025 | 9005 Av De Rodez | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 08/01/2025 | 2ter All Victor Hugo | 380 000 € | 175 m² | 2 171 € |
| 13/12/2024 | 20 Av Jean Jaures | 191 650 € | 127 m² | 1 509 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue De Vidaillac | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |