236 850 €
Bien
600 m²
FIGEAC
46100
N/A
vs marché
395
€/m²
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Créer un compte gratuit236 850 €
Immeuble • 600 m²
TRAVAUX
FIGEAC (46100)
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Iad France - Laurent Medina vous propose : Belle opportunité à Figeac : Bâtiment à Fort Potentiel de 600 m² avec Parc Paysager, éligible Loi Malraux. Vous rêvez de réaliser un proj...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 279 €
Prix net vendeur
225 571 €
Frais de notaire
+17 297 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 147 €
Capital à emprunter
254 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 39 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 62 508 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 89 748 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 118 368 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,44%
79 200 €/an
Rendement net
21,40%
après charges
Cashflow
+3 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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