368 650 €
T4
147 m²
FIGEAC
46100
+28%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 650 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
FIGEAC (46100) • Figeac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 875 €
Prix net vendeur
352 775 €
Frais de notaire
+26 022 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 672 €
Capital à emprunter
394 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 61 316 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 97 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 137 036 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 181 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
19 404 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIGEAC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIGEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FIGEAC
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368 650 € | 2 508 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T4 FIGEAC
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368 650 € | 2 508 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T7 FIGEAC
|
373 000 € | 2 131 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
373 000 € | 2 131 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
386 800 € | 2 223 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORN
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
345 000 € | 2 018 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
394 400 € | 2 512 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9 Rue Antonin Delpuech | 253 830 € | 118 m² | 2 151 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Cyprien Tillet | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 02/12/2025 | 52f Av Philibert Delprat | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 19/11/2025 | 86 Imp De Puy De Corn | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 15/09/2025 | 17 Av Julien Bailly | 291 500 € | 130 m² | 2 242 € |
| 08/09/2025 | 32 All Victor Hugo | 298 290 € | 160 m² | 1 864 € |
| 28/08/2025 | 8 Av Joseph Loubet | 89 000 € | 160 m² | 556 € |
| 25/08/2025 | Rte De L'aiguille Du Cingle | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 12/08/2025 | 1214 Che Des Cretes | 263 000 € | 118 m² | 2 229 € |
| 10/07/2025 | 342 Rte De Puy De Corn | 244 700 € | 140 m² | 1 748 € |
| 01/07/2025 | 26 Bd Pasteur | 154 950 € | 120 m² | 1 291 € |
| 01/07/2025 | 1065 Che D'embiane | 267 250 € | 120 m² | 2 227 € |
| 21/06/2025 | 6 Av Joseph Loubet | 93 500 € | 138 m² | 678 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Gilbert Foucaud | 271 350 € | 154 m² | 1 762 € |
| 29/01/2025 | 950 Rte De La Tour Negre | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |