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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Bel appartement très lumineux, situé en hyper-centre ville dans une petite copropriété. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 631 € | 3,25% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 35 311 € | 3,50% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 46 591 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Baduel | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 17/12/2025 | 41 Rue Du Faubourg Du Pin | 62 500 € | 54 m² | 1 157 € |
| 01/12/2025 | 226 Che D'enbiane | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 25/10/2025 | 40 Bd Georges Juskiewenski | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue Seguier | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 07/10/2025 | 37 Rue Caviale | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 10/09/2025 | 16 Quai Albert Bessieres | 52 000 € | 41 m² | 1 268 € |
| 25/07/2025 | 11 Bd Du Colonel Teulie | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 18/07/2025 | 29 All Victor Hugo | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Des Maquisards | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 04/07/2025 | 31 All Victor Hugo | 123 650 € | 58 m² | 2 132 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Beau Site | 92 400 € | 66 m² | 1 400 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue De Clermont | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |