869 000 €

T8 315 m²

FIGEAC 46100

+45% vs marché

2 759 €/m²

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869 000 €

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Maison • 8 pièces • 315 m²

FIGEAC (46100)

Terrain 6 730 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 869 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 423 €

Prix net vendeur 835 577 €

Frais de notaire +59 137 €

Émoluments 8 488 €

Droits & taxes 49 299 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 928 137 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 928 137 €

Capital à emprunter 928 137 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 113 €/mois	33 676 €/mois	933 492 €	98 169 €	3,20%
10 ans	8 163 €/mois	24 736 €/mois	979 560 €	144 237 €	3,25%
15 ans	5 910 €/mois	17 909 €/mois	1 063 800 €	228 477 €	3,35%
20 ans	4 823 €/mois	14 615 €/mois	1 157 520 €	322 197 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 204 €/mois	12 739 €/mois	1 261 200 €	425 877 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

41 580 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-3 054 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 890 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (2,5%) 1 040 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

59% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).