31 800 €
Bien
1500 m²
FIEFS
62134
N/A
vs marché
21
€/m²
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Bien • 1500 m²
FIEFS (62134)
Jardin
Deux terrains à bâtir d'une superficie d'environ 1500 m² chacun, avec 20 m de façade, au prix de 30.000,00 € chacun Ou l'ensemble de la parcelle d'environ 7.400 m² pour 60.000,00 €
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 514 €
Prix net vendeur
30 286 €
Frais de notaire
+3 808 €
Émoluments
672 €
Droits & taxes
1 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 608 €
Capital à emprunter
35 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 35 784 € | 3 737 € | 3,20% |
| 10 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 37 560 € | 5 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
622,64%
198 000 €/an
Rendement net
399,04%
après charges
Cashflow
+11 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
16 500 €/an
Charges copro. NR
9 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
13 860 €/an
GLI (2,5%)
4 950 €/an
Vacance locative
16 493 €/an
Total charges
60 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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