302 500 €
T3
67 m²
FEYZIN
69320
+94%
vs marché
4 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
FEYZIN (69320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 770 €
Prix net vendeur
286 730 €
Frais de notaire
+21 492 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 992 €
Capital à emprunter
323 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 329 280 € | 37 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 346 560 € | 54 968 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 86 408 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 122 648 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 160 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 256 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
938 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
788 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
938 €/an
Total charges
3 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
938 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 938 €
Mensualité crédit
- 1 403 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Begude | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/12/2025 | 9007 Rue Des Vignettes | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 08/12/2025 | 16 Rte De Lyon | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 05/12/2025 | 15 Pl Louis Grenier | 166 900 € | 81 m² | 2 060 € |
| 15/09/2025 | 17 Che Des Ecoliers | 175 100 € | 67 m² | 2 613 € |
| 09/09/2025 | 1 Rte De Lyon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/08/2025 | 6ter Rte De Vienne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 08/08/2025 | 15 Pl Louis Grenier | 148 500 € | 70 m² | 2 121 € |
| 25/07/2025 | 7 Pl Louis Grenier | 162 350 € | 73 m² | 2 224 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue Henri Luizet | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 116 400 € | 49 m² | 2 376 € |
| 17/06/2025 | 9 Pl Louis Grenier | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Du Bandonnier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 22/05/2025 | 34 Rte De Vienne | 97 561 € | 47 m² | 2 076 € |
| 14/04/2025 | 22 Rte De Vienne | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |