280 000 €
T4
90 m²
FEYZIN
69320
-12%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FEYZIN (69320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 105 736 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 139 996 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
16 200 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 350 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 134 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 349 €/an
Total charges
5 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 350 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 350 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-377 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEYZIN ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b Rte De Venissieux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue Des Geraniums | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 30/10/2025 | 12 Che Des Ecoliers | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 29/10/2025 | 6j Che Des Figuieres | 259 000 € | 94 m² | 2 755 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Pernet-ducher | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/10/2025 | 40 Rue Marcel Moulin | 299 000 € | 90 m² | 3 322 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue De La Mairie | 152 475 € | 100 m² | 1 525 € |
| 03/09/2025 | 52 Rue De L Oasis | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 01/09/2025 | 9 Rue De Bretagne | 289 000 € | 94 m² | 3 074 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Maurice Ravel | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 11/07/2025 | 16 All Des Palmiers | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 11/06/2025 | 56 Rte De Lyon | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 14/04/2025 | 2 Av De L'europe | 340 500 € | 89 m² | 3 826 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 486 260 € | 79 m² | 6 155 € |