430 000 €

T7 245 m²

FEYZIN 69320

-50% vs marché

1 755 €/m²

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430 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

FEYZIN (69320)

Terrain 2 237 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 538 €

Prix net vendeur 413 462 €

Frais de notaire +30 184 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 184 €

Capital à emprunter 460 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 510 €/mois	16 697 €/mois	462 840 €	48 675 €	3,20%
10 ans	4 047 €/mois	12 264 €/mois	485 640 €	71 475 €	3,25%
15 ans	2 930 €/mois	8 879 €/mois	527 400 €	113 235 €	3,35%
20 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	576 480 €	162 315 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 096 €/mois	6 352 €/mois	628 800 €	214 635 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,26%

44 100 €/an

Rendement net

7,06%

après charges

Cashflow

+536 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 675 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 087 €/an

GLI (3,0%) 1 323 €/an

Vacance locative 3 674 €/an

Total charges 13 733 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 675 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 44 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 675 €

Mensualité crédit - 1 995 €

Charges mensuelles - 1 144 €

Cashflow positif ✔ +536 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	16b Rue Du Onze Novembre 1918	424 000 €	236 m²	1 797 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).