349 900 €

T7 160 m²

FEYZIN 69320

-38% vs marché

2 187 €/m²

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349 900 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

FEYZIN (69320)

Terrain 1 779 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 458 €

Prix net vendeur 336 442 €

Frais de notaire +24 902 €

Émoluments 3 702 €

Droits & taxes 19 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 802 €

Capital à emprunter 374 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 488 €/mois	13 600 €/mois	376 992 €	39 671 €	3,20%
10 ans	3 296 €/mois	9 988 €/mois	395 520 €	58 199 €	3,25%
15 ans	2 387 €/mois	7 233 €/mois	429 660 €	92 339 €	3,35%
20 ans	1 956 €/mois	5 927 €/mois	469 440 €	132 119 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 707 €/mois	5 173 €/mois	512 100 €	174 779 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,23%

28 800 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

+23 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 037 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 1 623 €

Charges mensuelles - 753 €

Cashflow positif ✔ +23 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 7p, FEYZIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	1 Che De La Bouvardiere	458 500 €	165 m²	2 779 €
03/06/2025	16b Rte De Venissieux	360 000 €	130 m²	2 769 €
27/03/2025	33 Rue Du Huit Mai 1945	240 000 €	135 m²	1 778 €
19/03/2025	19 Rue Joliot Curie	348 550 €	175 m²	1 992 €
23/01/2025	7 Rte De Vienne	230 000 €	143 m²	1 608 €
29/04/2024	26 Rue Thomas	656 000 €	147 m²	4 463 €
18/04/2024	27 Rte De Vienne	493 750 €	157 m²	3 145 €
17/01/2024	2 Rte De Solaize	250 000 €	148 m²	1 689 €
29/09/2023	8 Rue Georges Ladoire	585 000 €	156 m²	3 750 €
26/09/2023	26 Rue De Bruxelles	450 000 €	139 m²	3 237 €
21/09/2023	13 Rte De Vienne	199 000 €	180 m²	1 106 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).