99 000 €
T1
25 m²
FEYZIN
69320
+31%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
FEYZIN (69320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 37 707 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 947 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
4 200 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
350 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
294 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
350 €/an
Total charges
1 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
350 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 350 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FEYZIN ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 7 Rte De Lyon | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 05/08/2025 | 7 Av Jean Jaures | 58 050 € | 22 m² | 2 639 € |
| 16/07/2025 | 2 Imp De La Vigne | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 07/02/2025 | 22 Rte De Vienne | 149 900 € | 37 m² | 4 051 € |
| 25/06/2024 | 34 Rue Thomas | 350 000 € | 36 m² | 9 722 € |
| 31/01/2024 | 7 Av Jean Jaures | 56 000 € | 22 m² | 2 545 € |