339 900 €
T5
105 m²
FEYZIN
69320
-1%
vs marché
3 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FEYZIN (69320)
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 38 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 56 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 89 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 860 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEYZIN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FEYZIN
2 610-2 760€
88j
2 799-2 949€
116j
2 895-3 045€
142j
3 056-3 206€
74j
3 226-3 376€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b Rte De Venissieux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue Des Geraniums | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 30/10/2025 | 3 Imp De La Colline | 280 950 € | 114 m² | 2 464 € |
| 29/10/2025 | 6j Che Des Figuieres | 259 000 € | 94 m² | 2 755 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Pernet-ducher | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/10/2025 | 40 Rue Marcel Moulin | 299 000 € | 90 m² | 3 322 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue De La Mairie | 152 475 € | 100 m² | 1 525 € |
| 03/09/2025 | 52 Rue De L Oasis | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 01/09/2025 | 9 Rue De Bretagne | 289 000 € | 94 m² | 3 074 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Maurice Ravel | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 11/07/2025 | 16 All Des Palmiers | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 12/06/2025 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 341 000 € | 122 m² | 2 795 € |
| 11/06/2025 | 56 Rte De Lyon | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De Onuca | 416 150 € | 117 m² | 3 557 € |