183 000 €

T2 36 m²

FEYZIN 69320

+58% vs marché

5 083 €/m²

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183 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

NEUF

FEYZIN (69320) • Feyzin

Construction 2028

Copropriété 39 lots

Jardin Chauffage gaz

T2 neuf en rez-de-jardin VEFA Feyzin (69320) Résidence City ZenÀ vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T2 de 36 m² situé en rez-de-jardin, au sein de la ...

Quartier Feyzin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 358 €

Prix net vendeur 172 642 €

Frais de notaire +13 666 €

Émoluments 2 131 €

Droits & taxes 10 185 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 666 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 666 €

Capital à emprunter 196 666 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 355 €/mois	7 136 €/mois	197 820 €	20 821 €	3,20%
10 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	207 600 €	30 601 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 252 €/mois	3 794 €/mois	225 360 €	48 361 €	3,35%
20 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	245 280 €	68 281 €	3,45%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	90 301 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,10%

7 500 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-419 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 625 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 525 €/an

GLI (3,0%) 225 €/an

Vacance locative 625 €/an

Total charges 2 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 625 €

Fourchette marché 545 - 750 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 7 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 625 €

Mensualité crédit - 849 €

Charges mensuelles - 195 €

Cashflow négatif ⚠ -419 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 2p, FEYZIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, FEYZIN ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, FEYZIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	22 Rte De Vienne	170 000 €	41 m²	4 146 €
23/10/2025	7 Rte De Lyon	113 000 €	33 m²	3 424 €
02/10/2025	16 Rte De Lyon	117 000 €	40 m²	2 925 €
19/09/2025	16 Rte De Lyon	130 000 €	40 m²	3 250 €
05/08/2025	7 Av Jean Jaures	58 050 €	22 m²	2 639 €
30/07/2025	16 Rte De Lyon	120 000 €	40 m²	3 000 €
16/07/2025	2 Imp De La Vigne	99 000 €	31 m²	3 194 €
27/06/2025	1 Rue Hector Berlioz	116 400 €	49 m²	2 376 €
22/05/2025	34 Rte De Vienne	97 561 €	47 m²	2 076 €
15/04/2025	9001 Rue Georges Ladoire	70 000 €	44 m²	1 591 €
19/02/2025	2 Imp De La Vigne	149 000 €	51 m²	2 922 €
07/02/2025	22 Rte De Vienne	149 900 €	37 m²	4 051 €
17/12/2024	3 Rue Du Onze Novembre 1918	90 000 €	40 m²	2 250 €
09/12/2024	Fort De Feyzin	187 327 €	41 m²	4 569 €
20/11/2024	8 Che Des Figuieres	110 300 €	53 m²	2 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).