90 000 €
T1
30 m²
FEURS
42110
+77%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
FEURS (42110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
3 960 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Rue Du Repos | 147 500 € | 44 m² | 3 352 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Joannes Mollon | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Joannes Mollon | 34 600 € | 31 m² | 1 116 € |
| 08/10/2025 | 8b Rue D Assier | 133 030 € | 40 m² | 3 326 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Jacquemard | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Joannes Mollon | 45 000 € | 31 m² | 1 452 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Joannes Mollon | 38 100 € | 26 m² | 1 465 € |
| 26/03/2025 | 9000 Rue Victor De Laprade | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Camille Pariat | 355 000 € | 41 m² | 8 659 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue Des Remparts | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 29/01/2025 | 3 Pl Du Onze Novembre | 62 125 € | 37 m² | 1 679 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Victor De Laprade | 370 000 € | 25 m² | 14 800 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Montesquieu | 182 790 € | 40 m² | 4 570 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Joannes Mollon | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue De Verdun | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |