309 000 €
T6
153 m²
FEURS
42110
-17%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
FEURS (42110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 885 €
Prix net vendeur
297 115 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 204 €
Capital à emprunter
331 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 333 144 € | 35 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 51 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 81 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 114 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 151 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
20 196 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FEURS
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309 000 € | 2 020 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 FEURS
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296 000 € | 1 691 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 MIZERIEUX
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289 000 € | 1 615 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T7 FEURS
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285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 FEURS
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285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARTIN LESTRA
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T9 PONCINS
|
264 000 € | 1 459 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONCINS
|
264 000 € | 1 459 € | 181 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 6 Rue Saint Antoine | 272 900 € | 150 m² | 1 819 € |
| 22/09/2025 | 27 Rue Rene Cassin | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |
| 17/07/2025 | 7 All Du Bois | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Gallieni | 283 200 € | 129 m² | 2 195 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Pierre Bachelet | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Haras | 300 600 € | 129 m² | 2 330 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 284 550 € | 130 m² | 2 189 € |
| 30/01/2025 | 4 Rte De Salvizinet | 341 450 € | 165 m² | 2 069 € |
| 20/12/2024 | 14 Che Du Riou | 272 850 € | 146 m² | 1 869 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Martin Luther King | 204 300 € | 176 m² | 1 161 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Edgar Quinet | 376 500 € | 181 m² | 2 080 € |
| 26/08/2024 | 3 Imp Des Hortensias | 325 200 € | 125 m² | 2 602 € |
| 30/07/2024 | 9004 La Grande Motte | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Michelet | 252 000 € | 154 m² | 1 636 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Belles Moissons | 292 000 € | 130 m² | 2 246 € |