190 000 €
T4
102 m²
FEURS
42110
+32%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
FEURS (42110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
13 464 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FEURS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FEURS
|
191 000 € | 1 661 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 1a Rue De L Abbe Perrin | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Pervenches | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Des Pervenches | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De Verdun | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Pervenches | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 21/03/2025 | 42 Rue De Verdun | 218 100 € | 97 m² | 2 248 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue De Verdun | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 161 500 € | 116 m² | 1 392 € |
| 18/11/2024 | 47 Rue De Verdun | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 12/07/2024 | 42 Rue De Verdun | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 10/07/2024 | 3 Gr Grande Rue De Randan | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 04/07/2024 | 37 Rue Camille Pariat | 76 120 € | 84 m² | 906 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Saunerie | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 13/05/2024 | 37 Rue Camille Pariat | 94 000 € | 84 m² | 1 119 € |
| 11/04/2024 | 13 Rue Gambetta | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |