69 000 €
T4
81 m²
FEUGAROLLES
47230
-41%
vs marché
852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FEUGAROLLES (47230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 041 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,50%
10 692 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEUGAROLLES ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEUGAROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5000 Vignes Des Arroques | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 23/09/2025 | 5001f Terrefort | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 23/06/2025 | 75 Imp De Belloc | 89 000 € | 101 m² | 881 € |
| 15/04/2025 | 204 Rte D'espiens | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 19/03/2025 | 85 Rte De Meneaux | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/12/2024 | 535 Rte De Lavardac | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 16/09/2024 | 26 Imp Les Fougeres | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/03/2024 | 5000 Pl De La Pompe | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 13/02/2024 | 1204 Rte De Tisteres | 181 950 € | 92 m² | 1 978 € |
| 24/11/2023 | 1486 Rte De Tizane | 162 900 € | 73 m² | 2 232 € |