291 456 €
T5
113 m²
FEUCHY
62223
+51%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 456 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FEUCHY (62223)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 456 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 551 €
Prix net vendeur
278 905 €
Frais de notaire
+20 955 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 411 €
Capital à emprunter
312 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 33 075 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 329 760 € | 48 591 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 76 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 108 351 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 143 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
14 916 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEUCHY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE CATHERINE
|
299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LAURENT BLANGY
|
306 500 € | 2 189 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT BLANGY
|
306 500 € | 2 189 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANZIN ST AUBIN
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS
|
249 900 € | 1 999 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT BLANGY
|
249 500 € | 2 151 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT BLANGY
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT BLANGY
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT BLANGY
|
249 500 € | 2 132 € | 117 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 64 Rue D Arras | 195 815 € | 90 m² | 2 176 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De Bouchains | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue D Arras | 73 350 € | 92 m² | 797 € |
| 28/03/2025 | 79 Rue De La Chapelle | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 9 Res De L Oree Du Petit Boi | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Des Violettes | 245 130 € | 93 m² | 2 636 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue D'athies | 331 100 € | 100 m² | 3 311 € |
| 09/08/2023 | 5 Rue D Arras | 93 000 € | 91 m² | 1 022 € |