120 000 €
T5
91 m²
FEUCHY
62223
Retirée
-23%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 91 m²
FEUCHY (62223)
Terrain
455 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
12 012 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEUCHY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 64 Rue D Arras | 195 815 € | 90 m² | 2 176 € |
| 18/09/2025 | 17 Rue D'athies | 142 700 € | 72 m² | 1 982 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Des Pres | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue D Arras | 73 350 € | 92 m² | 797 € |
| 15/04/2025 | 15b Rue D'athies | 173 200 € | 86 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 79 Rue De La Chapelle | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Des Saules | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Des Violettes | 245 130 € | 93 m² | 2 636 € |
| 17/09/2024 | 92 Rue D Arras | 123 500 € | 85 m² | 1 453 € |
| 10/09/2024 | 62 Rue De Fampoux | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue De Fampoux | 189 500 € | 81 m² | 2 340 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue D'athies | 331 100 € | 100 m² | 3 311 € |
| 13/01/2024 | 59 Rue D Arras | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 21/11/2023 | 16 Rue De Bouchains | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 09/08/2023 | 8 Rue Des Bleuets | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |