189 900 €

T4 111 m²

FERVACHES 50420

+3% vs marché

1 711 €/m²

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189 900 €

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Maison • 4 pièces • 111 m²

FERVACHES (50420)

Terrain 895 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 182 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Dans lotissement, UN PAVILLON sous ardoises, exposé au sud, en bon état (SH 110m²), comprenant : - au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur séjour - salon lum...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 178 €

Prix net vendeur 181 722 €

Frais de notaire +14 290 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 190 €

Capital à emprunter 204 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	205 380 €	21 609 €	3,20%
10 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	215 520 €	31 749 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 300 €/mois	3 939 €/mois	234 000 €	50 229 €	3,35%
20 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	254 640 €	70 869 €	3,45%
25 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	277 500 €	93 729 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,72%

14 652 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 4p, FERVACHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FERVACHES ↗ +18.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FERVACHES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHEVRY	191 500 €	1 773 €	108 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	2 Rue De La Fontaine St Pierre	88 250 €	96 m²	919 €
18/12/2025	7 La Rogerie	105 000 €	100 m²	1 050 €
06/11/2025	6 Le Grand Clos - Fervaches	134 000 €	114 m²	1 175 €
08/09/2025	1 Behie	215 000 €	118 m²	1 822 €
27/05/2025	21 Village Mourocq	161 500 €	96 m²	1 682 €
23/04/2025	12 Rte De Saint Lo	126 000 €	88 m²	1 432 €
22/04/2025	57 Rue De La Fontaine St Pierre	240 000 €	128 m²	1 875 €
08/04/2025	1 Res Du Bon Abri	60 000 €	92 m²	652 €
20/02/2025	15 Res Des Pommiers - Fervaches	151 500 €	100 m²	1 515 €
30/01/2025	1 La Picotiere - Fervaches	205 000 €	95 m²	2 158 €
22/01/2025	9 La Simonniere - Fervaches	265 000 €	125 m²	2 120 €
26/12/2024	59 Rue Belard	210 000 €	122 m²	1 721 €
10/12/2024	59 Rue Belard	90 000 €	122 m²	738 €
09/09/2024	16 Le Grand Clos - Fervaches	220 000 €	127 m²	1 732 €
28/06/2024	231 Rte De La Chapelle - Fervaches	250 000 €	125 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).