332 500 €
T4
110 m²
FERRIERES
17170
+4%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FERRIERES (17170)
Terrain
415 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 318 €
Prix net vendeur
318 182 €
Frais de notaire
+23 649 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 149 €
Capital à emprunter
356 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 358 176 € | 37 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 375 840 € | 55 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 408 240 € | 87 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 123 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 163 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 520 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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319 990 € | 2 388 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RONDE
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T5 LA RONDE
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346 500 € | 2 567 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LA LAIGNE
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306 000 € | 2 833 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Du Grand Ferlet | 292 637 € | 123 m² | 2 379 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Philippe Bonneau | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Des Mouettes | 308 100 € | 113 m² | 2 727 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Vanneaux | 275 250 € | 94 m² | 2 928 € |
| 30/09/2025 | 49 Rue Du Clou | 323 800 € | 115 m² | 2 816 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue Du Four A Chaux | 227 600 € | 89 m² | 2 557 € |
| 24/06/2025 | 46 Rue Du Clou | 253 300 € | 113 m² | 2 242 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De Chanteloup | 280 450 € | 89 m² | 3 151 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Vignes | 43 000 € | 110 m² | 391 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Cormorans | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 13/03/2025 | 6 Les Balottes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De Felicite | 243 400 € | 103 m² | 2 363 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Marie Jarrion | 300 300 € | 90 m² | 3 337 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Croix De Paille | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Des Marronniers | 355 700 € | 95 m² | 3 744 € |