440 000 €
T5
145 m²
FERRIERES
17170
+11%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
FERRIERES (17170)
Terrain
355 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 73 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 163 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 215 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 140 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRIERES ↗ +30.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FERRIERES
2 630-2 780€
65j
2 904-3 054€
63j
3 051-3 201€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FERRIERES
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CRAMCHABAN
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447 500 € | 3 003 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 COURCON
|
447 630 € | 2 487 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURCON
|
447 630 € | 2 487 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 FERRIERES
|
449 000 € | 3 054 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LIVERSAY
|
385 000 € | 2 500 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE LIVERSAY
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385 000 € | 2 500 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LIVERSAY
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384 700 € | 2 599 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAMCHABAN
|
375 000 € | 2 517 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAMCHABAN
|
375 000 € | 2 517 € | 149 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Du Grand Ferlet | 292 637 € | 123 m² | 2 379 € |
| 03/12/2025 | 23 Rue Des Vanneaux | 440 300 € | 163 m² | 2 701 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De L Eglise | 476 000 € | 155 m² | 3 071 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Des Meuniers | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Croix De Paille | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Des Goelands | 313 350 € | 124 m² | 2 527 € |
| 07/05/2024 | 2b Rue Des Haillans | 278 200 € | 120 m² | 2 318 € |
| 22/03/2024 | 26 Imp De La Foret | 350 800 € | 116 m² | 3 024 € |
| 19/02/2024 | 15 Rue De Chanteloup | 375 000 € | 141 m² | 2 660 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Des Vignes | 129 000 € | 128 m² | 1 008 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue De Chanteloup | 406 848 € | 135 m² | 3 014 € |