175 000 €

T6 151 m²

FERON 59610

+12% vs marché

1 159 €/m²

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175 000 €

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Maison • 6 pièces • 151 m²

FERON (59610)

Terrain 560 m²

DPE C 13 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

BELLE MAISON de caractère très spacieuse dans un village recherché proche de la Belgique Venez découvrir ce bien atypique pour y construire votre nid La maison comprend : hall d'en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 731 €

Prix net vendeur 168 269 €

Frais de notaire +13 367 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 367 €

Capital à emprunter 188 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 255 €/mois	6 833 €/mois	189 420 €	19 890 €	3,20%
10 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	198 840 €	29 310 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 199 €/mois	3 633 €/mois	215 820 €	46 290 €	3,35%
20 ans	983 €/mois	2 979 €/mois	235 920 €	66 390 €	3,50%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	87 870 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

10 872 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-256 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 906 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 761 €/an

GLI (3,0%) 326 €/an

Vacance locative 906 €/an

Total charges 4 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 906 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 10 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 906 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 350 €

Cashflow négatif ⚠ -256 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	15 Rue Du Buisson Barbet	230 000 €	131 m²	1 756 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).