269 660 €
T4
128 m²
FEROLLES
45150
Retirée
-2%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 660 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 128 m²
FEROLLES (45150) • Férolles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 612 €
Prix net vendeur
258 048 €
Frais de notaire
+19 524 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 184 €
Capital à emprunter
289 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 71 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 455 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
16 896 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEROLLES ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FEROLLES
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T5 JARGEAU
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272 240 € | 2 213 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 JARGEAU
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283 500 € | 1 853 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T7 JARGEAU
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 JARGEAU
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 JARGEAU
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T4 JARGEAU
|
289 343 € | 2 128 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 JARGEAU
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248 470 € | 2 071 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JARGEAU
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244 700 € | 1 882 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 JARGEAU
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244 700 € | 1 882 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 JARGEAU
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244 700 € | 1 882 € | 130 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 14 Rue De Cherelle | 219 250 € | 130 m² | 1 687 € |
| 09/10/2025 | 52 Rte De Villiers | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 26/08/2025 | 20b Rte De Sandillon | 239 500 € | 150 m² | 1 597 € |
| 21/07/2025 | 20 Rte De Faussature | 257 000 € | 147 m² | 1 748 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue De La Grosse Planche | 228 600 € | 120 m² | 1 905 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Des Chaintres | 287 500 € | 149 m² | 1 930 € |
| 14/05/2024 | 22 Rte De Jargeau | 128 500 € | 116 m² | 1 108 € |
| 02/02/2024 | 7 Rte De Faussature | 216 500 € | 116 m² | 1 866 € |
| 28/06/2023 | 9 Rte De Jargeau | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |