349 800 €
T7
127 m²
FERIN
59169
+51%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
FERIN (59169)
Terrain
572 m²
Construction
2017
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 063 €
Prix net vendeur
334 737 €
Frais de notaire
+24 785 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 585 €
Capital à emprunter
374 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 154 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
16 764 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CANTIN
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Roitelets | 181 900 € | 114 m² | 1 596 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Pivoines | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 16/06/2025 | 23 Rue Des Glycines | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Du Cimetiere | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue De L Eglise | 136 000 € | 114 m² | 1 193 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Des Rossignols | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Henri Vallet | 338 000 € | 142 m² | 2 380 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Du Pont | 199 644 € | 120 m² | 1 664 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 207 700 € | 117 m² | 1 775 € |
| 01/02/2024 | 31 Rue De L Abreuvoir | 215 930 € | 112 m² | 1 928 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue De La Fontaine | 202 000 € | 112 m² | 1 804 € |