242 700 €
T5
95 m²
FERIN
59169
+35%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 700 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FERIN (59169)
Terrain
2 100 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
354 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 557 €
Prix net vendeur
231 143 €
Frais de notaire
+17 679 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 379 €
Capital à emprunter
260 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 117 559 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 540 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Roitelets | 181 900 € | 114 m² | 1 596 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue De Goeulzin | 174 500 € | 90 m² | 1 939 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue De Goeulzin | 170 200 € | 85 m² | 2 002 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 17/09/2025 | 39 Rue De Goeulzin | 107 200 € | 86 m² | 1 247 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 16/12/2024 | 12 Imp Des Fauvettes | 184 400 € | 88 m² | 2 095 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 30/10/2024 | 70 Rue De Bapaume | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Du Cimetiere | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 16/09/2024 | 60 Rue Montet | 210 150 € | 88 m² | 2 388 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue De L Eglise | 136 000 € | 114 m² | 1 193 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Pinsons | 252 000 € | 78 m² | 3 231 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue De Goeulzin | 131 150 € | 87 m² | 1 507 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Des Rossignols | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |