244 400 €
T3
74 m²
FEREL
56130
+57%
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
FEREL (56130) • Férel
Terrain
1 012 m²
Construction
1975
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
307 kWh/m²
GES
F
95 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 638 €
Prix net vendeur
232 762 €
Frais de notaire
+17 790 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 190 €
Capital à emprunter
262 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 64 629 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 92 589 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 122 229 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 656 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 1 133 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-542 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FEREL ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rene | 167 500 € | 94 m² | 1 782 € |
| 26/09/2025 | 10 Imp Des Jardiniers | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 26/07/2025 | 8 Imp Des Jardiniers | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 15/07/2025 | 5a Rue Du Tourland | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Du Pre De La Dame | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 04/06/2025 | 22 La Croix Du Gd Moulin | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Pre De La Dame | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Miottes | 247 690 € | 83 m² | 2 984 € |
| 08/04/2025 | 31 Kermahe | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 31/01/2025 | 15 Rte De L'ocean | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 12b Les Htes Metairies | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |