223 753 €
T5
111 m²
FEREL
56130
-16%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
FEREL (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 635 €
Prix net vendeur
214 118 €
Frais de notaire
+16 511 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 264 €
Capital à emprunter
240 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 37 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 59 163 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 83 523 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
14 652 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEREL ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 146 € | 2 020 € | 109 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rene | 167 500 € | 94 m² | 1 782 € |
| 03/11/2025 | 18 Tremorel | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 15/10/2025 | 2b Kermahe | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 02/09/2025 | 51 Tremorel | 287 500 € | 130 m² | 2 212 € |
| 26/07/2025 | 8 Imp Des Jardiniers | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/07/2025 | 23 Pl De La Mairie | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 15/07/2025 | 5a Rue Du Tourland | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 30/06/2025 | 16 Treguet | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 27/06/2025 | 49 Rue De La Noe Blanche | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 25/04/2025 | 20 Drezet | 132 500 € | 108 m² | 1 227 € |
| 02/04/2025 | 59 Trelidan | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |