216 492 €
T5
110 m²
FEREL
56130
-20%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 492 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FEREL (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 323 €
Prix net vendeur
207 169 €
Frais de notaire
+16 035 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 527 €
Capital à emprunter
232 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 105 126 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
14 520 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEREL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FEREL
1 920-2 070€
105j
2 107-2 257€
217j
2 254-2 404€
75j
2 817-2 967€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DOLAY
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219 753 € | 1 980 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MARZAN
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220 146 € | 2 020 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
|
220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DOLAY
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220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAULE
|
211 600 € | 1 615 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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221 450 € | 2 050 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
222 146 € | 2 038 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 NIVILLAC
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222 570 € | 1 766 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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209 059 € | 1 936 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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225 750 € | 2 034 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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225 750 € | 2 034 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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225 750 € | 2 034 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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204 845 € | 1 989 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMOEL
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204 750 € | 1 692 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rene | 167 500 € | 94 m² | 1 782 € |
| 03/11/2025 | 18 Tremorel | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 15/10/2025 | 2b Kermahe | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 02/09/2025 | 51 Tremorel | 287 500 € | 130 m² | 2 212 € |
| 26/07/2025 | 8 Imp Des Jardiniers | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/07/2025 | 23 Pl De La Mairie | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 15/07/2025 | 5a Rue Du Tourland | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 30/06/2025 | 16 Treguet | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 27/06/2025 | 49 Rue De La Noe Blanche | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 25/04/2025 | 20 Drezet | 132 500 € | 108 m² | 1 227 € |
| 02/04/2025 | 59 Trelidan | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |