169 500 €

T6 134 m²

FERCE 44660

-14% vs marché

1 265 €/m²

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169 500 €

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Agences 4

#bKGDn 169 500 € #bOPUy 180 000 € #bXFKP 169 500 € #bXY76 169 500 €

Maison • 6 pièces • 134 m²

FERCE (44660)

Niveaux 2

Construction 1820

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 233 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EXCLUSIVITE I@D FRANCE - 4 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN - GRENIER - POELE A GRANULES - DEPENDANCES - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - RENOVATION RECENTE -Découvrez cette maison de 134,1 m² ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 299 €

Prix net vendeur 162 201 €

Frais de notaire +12 950 €

Émoluments 2 031 €

Droits & taxes 9 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 450 €

Capital à emprunter 182 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 208 €/mois	6 691 €/mois	185 472 €	21 267 €	3,51%
10 ans	1 626 €/mois	4 927 €/mois	195 120 €	30 915 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 183 €/mois	3 585 €/mois	212 940 €	48 735 €	3,61%
20 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	233 280 €	69 075 €	3,73%
25 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	254 400 €	90 195 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,38%

19 296 €/an

Rendement net

7,68%

après charges

Cashflow

+299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 608 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 351 €/an

GLI (3,0%) 579 €/an

Vacance locative 1 607 €/an

Total charges 6 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 608 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 19 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 608 €

Mensualité crédit - 786 €

Charges mensuelles - 523 €

Cashflow positif ✔ +299 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, FERCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bQjSg Actuel	169 500 €	-
#bKGDn	169 500 €	-
#bOPUy	180 000 €	+6,2%
#bXFKP	169 500 €	-
#bXY76	169 500 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/07/2025	5093 La Gree Patis	120 000 €	125 m²	960 €
03/02/2025	15 Rue De La Mairie	87 500 €	135 m²	648 €
23/12/2024	11 Rue De La Mairie	71 500 €	112 m²	638 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).