139 680 €
T4
82 m²
FERCE
44660
+23%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 680 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FERCE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 651 €
Prix net vendeur
133 029 €
Frais de notaire
+10 950 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 630 €
Capital à emprunter
150 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 633 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 52 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
10 824 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERCE ↗ +9.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUFFIGNE
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143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 RUFFIGNE
|
143 100 € | 1 539 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUGE
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|
T4 FERCE
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144 927 € | 1 746 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUGE
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133 750 € | 1 672 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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133 750 € | 1 672 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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133 750 € | 1 651 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUGE
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130 000 € | 1 429 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUGE
|
123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
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123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
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123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Mairie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 205 800 € | 69 m² | 2 983 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue De La Mairie | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 27/06/2025 | 2ter Rue De L Etang | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 04/04/2025 | 5074 La Gree | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue De L Etang | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue De La Salle Municipale | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 15/07/2024 | 2b Rue De La Magdeleine | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |
| 29/09/2023 | 5099 La Chaplerie | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |