231 494 €
Bien
120 m²
FERCE
44660
Retirée
N/A
vs marché
1 929
€/m²
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Créer un compte gratuit231 494 €
Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 120 m²
FERCE (44660)
Terrasse
Jardin
Agrandissable
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION EN MANDAT EVIDENCE (exclusivité) SUR LA COMMUNE DE FERCE : Cette maison très bien située : 5min de la 4 voies Rennes/Angers, 9 km de Châte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 470 €
Frais de notaire
+16 947 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 441 €
Capital à emprunter
248 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 38 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 264 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 112 104 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
15 840 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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