211 701 €

T5 106 m²

FENEU 49460

-28% vs marché

1 997 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

211 701 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 106 m²

FENEU (49460)

Terrain 393 m²

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 701 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 116 €

Prix net vendeur 202 585 €

Frais de notaire +15 721 €

Émoluments 2 419 €

Droits & taxes 11 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 422 €

Capital à emprunter 227 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 723 €/mois	8 252 €/mois	228 732 €	24 053 €	3,20%
10 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	240 000 €	35 321 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	260 640 €	55 961 €	3,35%
20 ans	1 187 €/mois	3 597 €/mois	284 880 €	80 201 €	3,50%
25 ans	1 036 €/mois	3 139 €/mois	310 800 €	106 121 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,21%

15 264 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 272 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 068 €/an

GLI (3,0%) 458 €/an

Vacance locative 1 271 €/an

Total charges 5 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 272 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 264 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 272 €

Mensualité crédit - 982 €

Charges mensuelles - 419 €

Cashflow négatif ⚠ -129 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, FENEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FENEU ↗ +9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FENEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FENEU	211 158 €	2 155 €	98 m²	5	Voir
T5 FENEU	212 824 €	1 935 €	110 m²	5	Voir
T5 CANTENAY EPINARD	219 360 €	2 031 €	108 m²	5	Voir
T5 FENEU	221 395 €	2 031 €	109 m²	5	Voir
T5 CANTENAY EPINARD	223 233 €	2 210 €	101 m²	5	Voir
T5 FENEU	199 655 €	1 997 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	3 Imp Des Champs	360 000 €	113 m²	3 186 €
21/11/2025	16 All De Beau Soleil	150 000 €	108 m²	1 389 €
17/11/2025	28 Rue De Querre	260 000 €	98 m²	2 653 €
06/11/2025	119 Rte Des Martinieres	305 000 €	87 m²	3 506 €
27/10/2025	5 Rue De Querre	310 000 €	86 m²	3 605 €
15/09/2025	16 Rue Du Bois Au Juge	215 000 €	92 m²	2 337 €
25/07/2025	8 All Du Prieure	105 435 €	84 m²	1 255 €
26/05/2025	17 Rue Des Godelieres	245 000 €	89 m²	2 753 €
28/03/2025	11 Rue Des Pommiers	237 000 €	99 m²	2 394 €
27/03/2025	20 Rue D Epinard	185 000 €	97 m²	1 907 €
20/09/2024	48 All De Beau Soleil	260 000 €	97 m²	2 680 €
05/09/2024	5595 Les Riottieres	160 000 €	100 m²	1 600 €
26/07/2024	17 All De Beau Soleil	312 000 €	108 m²	2 889 €
27/06/2024	8 Rue De Champigne	267 000 €	120 m²	2 225 €
26/06/2024	5062 Le Sable	250 000 €	86 m²	2 907 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).